本篇文章内容由[中国幕墙网ALwindoor.com]编辑部整理发布：
上半年，我国房地产、建筑业的运营答卷呈现出前所未有的结构性裂变!
在住宅滞销、商业空置，以及传统基建退潮与新能源转型、国内承压与海外激战的双重变奏下，无论是国央企巨头，还是民营头部企业、中小企业的战略布局与抗风险能力正在经历一场残酷的压力测试。
转型没有退路，分化即是生存!
无论CCTV的新闻联播如何去“播”，当下设计院、国央企的人员优化、换帅、重组……实则为一场行业转型的实时路演!
下行周期中，挑战与应对!
当前，我国的宏观经济处于恢复期，但房地产负增长拖累了整体经济。居民提前还贷、消费信心不足，CPI低位运行，内需疲软;建筑行业虽作为稳增长工具，但依赖政策托底，内生动力不足，两大上游产业的发展情况，也让门窗幕墙行业的发展蒙上了一层阴影。
同时，让子弹飞一会……作为行业“前哨站”的各大设计院、顾问公司，从在职人员数量、企业存续数量、订单合同数量，更是出现了三降!
国际经济形势呈现出复杂多变的一面，自从美国大T登台以来，中美之间的关税问题争端加剧，同时新一轮的贸易政策让全球经济复苏乏力，我国际贸易出口形势严峻，门窗幕墙的出口也受阻，叠加国际原材料价格波动(如多铝锭、玻璃原片、107胶等)，企业成本压力加剧。
当政策红利从“铁公基”转向“风光氢储”，当海外市场从“劳务输出”转变为“技术标准竞争”，门窗幕墙行业的洗牌已不再遥远。
未来三年，能否攻克“拖累项”、壮大“绿色引擎”、突破“国际化瓶颈”，将决定谁被淘汰，谁执牛耳!
2025年上半年，毫不夸张的说，整个门窗幕墙行业正在经历着过去三十年里最为困难的一年，数不清的门窗幕墙企业、设计顾问公司、材料供应商和经销商纷纷倒闭、关门，消失在了我们的视野之中……
然而，不容忽视的是：也许就是这样一个2025年，将成为未来十年行业总结下来，最好的一个年头!
房地产的市场信心仍在持续降低，下行周期还未结束!2025年上半年，中国房地产市场延续深度调整趋势，各项核心指标全面下滑，创下本轮调整周期以来的最差表现。
国家统计局数据显示，1-6月全国房地产开发投资额仅为46,658亿元，同比大幅下降11.2%，创下自2021年市场进入大周期调整以来的最大跌幅。除了上亿、数千万的顶端市场，其余地产项目的降幅呈加速扩大趋势，表明市场信心仍在持续恶化。
建筑业在稳定中寻求转型发展，但实际情况比预期更差!行业在坚持绿色低碳、高质量发展的总基调下，通过城市更新、新农村改造、基础设施建设等手段，实现行业的再发展，但建筑业的资金空缺、周转极慢所带来的利润下降，让企业数量大幅减少。
工程项目的承建主体过于集中，均显示着行业的发展远不如其标榜的那么美好，市场的蛋糕没有增加，只是分蛋糕的“人”少了，就那么“两三位”而已。
转型之痛：政策转向下的业务大洗牌!
数据的背面，是传统业务断崖式下跌的残酷现实：
2025年上半年，门窗幕墙行业在房地产与建筑业整体下行的背景下呈现显著颓势，下行压力持续加剧，国家统计局相关数据显示，上半年1-6月份，房地产新开工面积下降20.0%，竣工面积下降14.8%，这直接导致门窗幕墙的工程需求大幅萎缩。
我们正在经历的……
市场规模的收缩与需求订单的大幅减少——主要是受房地产项目开工放缓、竣工延迟的因素影响，门窗幕墙企业普遍面临订单不足，或市场存量资金不足，对承接工程项目信心降低。
目前，门窗幕墙的头部企业尚能依赖存量项目维持运营，一部分中小企则陷入停工、停产困境，这一点从房地产企业的市场表现能够清晰看到。中建系、中铁、中交，以及各地的建工集团等国央企仍保持稳定，但以民企主导的市场了基本盘则普遍减量，市场总体量下降明显。
未来不会再有轻松的行业，只会有无数走出舒适区的“门窗幕墙人”……
2025年的“苦”日子才开始!在房地产的下行且将维持很长一段时间的周期内......“内卷”加剧是行业寒冬的最大信号，国内内卷的方式无非价格战与同质化。需求萎缩引发恶性竞争，企业为争夺项目不惜低价竞标，导致“量价齐跌”，幕墙工程价格战更是卷出新高度。
虽然2025年上半年也出现了“某企业”以最高价中标6亿幕墙项目，“某企业”成功承接中东超大型项目的消息，但行业整体市场走弱是不争的事实。
特别是民企和中小企业的部分项目利润空间被压缩至极限，企业现金流紧张，垫资风险攀升，甚至出现部分门窗幕墙企业半年内到款仅几十万，还不及往年同期百分之一，仅够支付同期应付工资十分之一的窘境。
“谁”在承受着最大的考验!
通过行业内的营收数据统计分析，不难看出产业链的上、下游正在承受着前所未有的压力，“干项目会把企业累死，不干项目会把企业饿死”……在成为门窗幕墙人的口头禅。
铝材、玻璃、五金配件、铝板、密封胶，以及隔热条和密封胶条等配套材料企业营收下滑，产能利用率不足，头部企业通过内部降本增效尚能维持生存，而多数中、小企业面临亏损却只能通过东挪西凑来分散压力。
与此同时，门窗幕墙加工设备（词条“设备”由行业大百科提供）行业更是因新增公司减少、旧设备只修不换陷入了停滞。同时，房地产与建筑业的债务风险，已经从总包方传导至门窗幕墙设计端、施工方，资金紧张导致分包商回款困难，三角债问题恶化，部分企业面临债务危机......
五大危机影响着建筑门窗幕墙行业的发展!
一是行业门槛低，企业同质化严重，缺乏核心技术壁垒，过剩产能与需求萎缩形成恶性循环;
二是低价竞争挤压利润空间;
三是政策鼓励城市更新与修缮市场，但资金到位慢、项目审批复杂，企业转型困难;
四是民企融资渠道收紧，回款周期延长，垫资施工模式导致流动性危机;
五是国企央企凭借资源优势抢占市场份额，行业集中度提升，中小企生存空间压缩。
百年未遇的市场变迁中，那救命的甘露，从何而来?
对于企业来说，必须积极响应国家最新的政策，让有力的市场调控加大影响。同时，门窗幕墙人要通过自身的努力，把企业的产品品牌和品质提高，夯实自身基础，才能真正“从等救援，变成自救”。
在海外战场上：中建系占比登顶，远大、凌云、江河增速称王。分化格局下，头部企业的战略选择揭示行业生存法则，当国内业务承压，海外市场成为关键突围口!
绑定国家战略!当传统建造的需求量断崖下跌时，新能源领域、海外市场的增速成为救命稻草;打造第二曲线!从原来的传统制造转型升级为“产品研发”，从“搬砖头”到“造材料”，价值链攀升是唯一出路。
另外，“反内卷”不能只是一个口号!2025上半年不论是“上合峰会”，还是国家经济会议，都在明确的提出“反内卷、反低价”。
“当地方间的市场壁垒被打破，那些具有创新能力、成本得到有效控制的企业，可以更好地参与市场竞争，这会挤压低效、低质企业的生存空间，进而推动落后产能的有序退出。”
全文提到的”反内卷“是指恶意的低价竞争，亏本抢市场的行为!而真正的“卷”品质、“卷”服务，“卷”创新……应当作为成熟的市场经济环境下，每一位门窗幕墙人的必修课。
中央财经委员会第六次会议明确治理低价无序竞争，推动全国统一大市场建设，要求规范招投标、打击地方保护。全国统一大市场建设可以通过“优胜劣汰”的市场机制来治理“内卷”……
习近平主持召开中央财经会!要求：治理低价无序竞争
在统一市场中，资本和人才会流向最具创新能力和潜力的企业，当企业无法再依赖地方保护和低价时，唯一的出路就是“提升产品品质”，进行技术和模式创新，跳出“内卷”泥潭。
中建中铁中交...33家建筑企业联合倡议“反内卷”
另外，7月33家建筑企业联合发布“反内卷”倡议，呼吁科技创新与价值竞争，为此我们从市场中看到头部防水企业，如：东方雨虹率先通过增加服务、提升报价的方式，尝试摆脱价格战，这就是对市场政策的一次积极响应。
那么，门窗幕墙的市场新机遇又在哪呢?
未来的预期与展望......
2025下半年或将迎来较为宽松的政策周期，如融资支持、开工时限调整、工程首付款比率、抵制低价等，市场突围的重点首选一线城市及优质项目，风险较低且项目具有韧性，不可否认的是三、四线城市及以下规模城市的项目风险突出。
守住企业的现金流成为了重中之重，谨慎评估项目风险，减少垫子依赖，养成更合理的市场竞争习惯，通过精细化管理和降本增效提升竞争力，中小企可聚焦区域深耕或专业细分领域，“打开视野、拓宽眼界”，相信建筑修缮、节能改造、智能化门窗幕墙等会成为行业的新增长点。
同时，通过对全国多个不同省份的项目投资和开发投资情况统计，目前城市更新与存量市场存在着较多的机遇，住建部门职能调整(多地住建局更名为“城市更新局”)也释放信号，国家政策转向存量建筑改造。老旧小区改造、既有建筑节能改造等“修缮经济”崛起，为门窗幕墙企业提供转型方向。
拓展海外市场，以“外卷”缓解内压或许是一条不错的出路!要想实现产业转型、企业转变，在外部环境已经非常困难的前提下，更多的只能够依靠“自身”，缩短市场前端与后端之间的管理与服务，提升内部实力，从产品出发，从应用出发，强化国内与海外市场的拓展，坚持“多条腿”走路。
向左是深渊
——地产依赖、传统基建，原有的配套产业链正加速塌陷;
向右是蓝海
——新能源、智慧城市、高附加值海外工程成为新增长极!
总之：行业将会加速淘汰落后产能，推动技术创新与模式升级，在危机中寻找结构性增长空间!
近一年来，门窗幕墙行业在房地产低迷、政策传导滞后、内卷加剧等多重压力下持续下行，尽管反内卷政策与城市更新带来转型机遇，但短期困境仍难缓解。
我们唯有坚守资金安全，以更优的标准打造产品，积极扩大企业品牌影响力，拥抱政策导向、强化核心竞争力，方能穿越周期，迈向高质量发展!
上述内容是中国幕墙网ALwindoor.com结合行业资料与公开数据的研判结果，一家之言仅供参考，建议门窗幕墙行业同仁持续继续关注相关新闻报道，合理研判政策落地效果及市场需求复苏的信号。
